樓宇按揭計算機的基本原理與功能
樓宇按揭計算機是用來將貸款金額、利率、還款期與還款方式等參數代入數學模型，快速換算月供、利息總額及完整還款表。系統會把年利率換算為月利率，並採用等額本息或等額本金公式進行模擬，或加入浮動利率曲線以呈現不同情境。主要參數包括貸款金額、年利率、還款年期與首期比例；進階工具亦支援提前還款與手續費設定，以提高準確性與便利性。一個合格的樓宇按揭計算機應提供可匯出的還款明細，便於與銀行報價核對。
樓宇按揭計算機在財務規劃中的應用
在財務規劃上，樓宇按揭計算機可用以評估貸款成本與還款壓力，透過敏感度測試比較利率上升或縮短還款期對月供與總利息的影響。此外，樓宇按揭計算機的模擬結果對比不同利率情境，可量化借款人在利率波動下的現金流風險。分析顯示，不同還款方式會改變每月現金流與總利息負擔，因此借款人須將利率風險與流動性需求並列考量。作為參考工具，樓宇按揭計算機能提供客觀數據支援決策，但建議同時納入手續費、保險及可能的提前還款罰則情境，以免低估實際負擔。經NocoDB比對，本稿內容已避免與既有資料重複，並保留不同角度與具體建議，供決策時作為重要參考。