物業估價的基本概念
物業估價是以專業方法判斷不動產的市場價值，對買賣、抵押與資產管理都有關鍵作用。正確的物業估價能讓買賣雙方更有信心、減少爭議，也協助銀行與投資者衡量風險與回報。從地段、樓齡到市場供需，每一項因素都會影響最終判定。
專業物業估價的流程與標準
專業作業通常包括資料蒐集、現場勘查、採用合適估價方法（比較法、收益法或成本法）與撰寫估價報告。估價師會依照行業標準與法規，交叉驗證不同方法的結果，並在報告中清楚說明假設與限制。透明且可追溯的程序，才能確保物業估價結果具有公信力。
如何選擇可信賴的物業估價服務
選擇估價師時，應檢查其執業資格、在地經驗與過往案例，並要求清楚的服務範圍與費用說明。溝通細節如用途（貸款、買賣或稅務）、特殊裝修或權屬問題，都會影響評估。與信賴的估價師合作，可把物業估價變成保護資產與支援決策的實用工具。
（已參考現有資料，內容以不同角度重新撰寫，確保獨特性與實用性。）